ניתוח עסקאות נדלן בפתח תקווה

על פי נתוני אתר מדלן ניתחתי את כמות העסקאות והמחיר למ"ר הן מיד שניה והן מקבלנים.
השוואתי בין שתי תקופות של חצי שנה:
תקופה ראשונה: 1.3.2022 עד 1.9.2022
ותקופה שניה: 1.9.2022 - 1.3.2023
תוצאות
כמות העסקאות
כמות העסקאות מיד שניה ירדה מ-1078 עסקאות בתקופה הראשונה ל-582 בתקופה השניה
ירידה של כ-46% !!!
כמות העסקאות מקבלנים ירדה מ-513 עסקאות בתקופה הראשונה ל-378 בתקופה השניה
ירידה של כ-26% !!!



מחיר ממוצע למ"ר בנוי
בעסקאות יד שניה המחיר הממוצע למ"ר בנוי:
בתקופה הראשונה-25,900 ש' למ"ר
בתקופה השניה-27,400 ש' למ"ר
התייקרות ממוצעת של: 6%

בעסקאות מקבלנים המחיר הממוצע למ"ר בנוי:
בתקופה הראשונה-23,800 ש' למ"ר
בתקופה השניה-26,400 ש' למ"ר
התייקרות ממוצעת של: 11%



הערה: בשל השוני הרב בין הדירות בשכונות השונות בעיר העדפתי
לנתח מחיר למ"ר בנוי ולא מחיר ממוצע לדירה.
סיכום
ניתן לראות בברור עליה במחירים בין התקופות לעומת ירידה חדה בכמות העסקאות.
בהשוואה בין השנים 2022 ל-2023 עליית המחירים אף תלולה יותר ומגיעה לכ- 18% בממוצע ארצי על פי נתוני משרד האוצר.
אני מניח שריבוי עסקאות תמ"א בעיר מיתנו את הירידה בעסקאות הקבלנים לעומת דירות יד שניה.
בעקבות עליות חדות של המחירים ושל הריביות על המשכנתאות, רוב הקונים עצרו תהליכים ו"עלו על הגדר".
עליית המחירים נעצרה אך אין מפולת או ירידה חדה וגם לא תהיה לדעתי בטווח הקרוב.
בעלי דירות שחייבים למכור ייאלצו להתפשר.

תחזית
עליות הריבית של בנק ישראל שמשפיעות ישירות על ריבית הפריים של נוטלי המשכנתאות,
עלתה מאפריל 2022 ועד היום מ-0.1% ל- 4.25% !!!
זאת במטרה להוריד את קצב האינפלציה. בעקבות זאת ריבית הפריים זינקה ל-5.75% !!!
ההנחה היא שהאינפלציה תרד במחצית השניה של שנת 2023 ואז נגיד בנק ישראל יוריד גם את הריביות.
וכמו בעבר הקונים "ירדו מהגדר" ויחזרו לשוק בהמוניהם ואז המחירים יחזרו לזחול מעלה,
אך בקצב נמוך הרבה יותר משנה קודמת.

הזדמנות
בעקבות ירידות בכמות העסקאות
דירות רבות נותרו על המדף.
לכן הכוח בידי הקונים להוציא עסקה טובה.
מי שחכם ולמד מנסיון העבר דווקא עכשיו
זה הזמן לקנות דירה בניגוד למגמה
החוכמה היא לאתר דירות שחייבות להמכר
מידע חשוב זה שווה לכם כסף רב!!!
הוא נמצא רק בידי המתווכים!!!
כי בעלי הנכסים לא ינדבו לכם אותו

מוכרים? קונים? חשוב להתייעץ עם יועץ נדל"ן שפועל וחי את סביבת הנכס 

למידע נוסף על פגישת יעוץ מקצועית ומקיפה

כל הזכויות שמורות לדורון קורן, כלכלן ויועץ נדל"ן, בעל סוכנות דורונדל"ן בקניון גנים פ"ת .
בעל רשיון תיווך מ-2008 וחבר בלשכת המתווכים הארצית
טל: 054-4404286 דוא"ל: [email protected] אתר אינטרנט: www.doronadlan.co.il
אין להעתיק את המאמר או חלק ממנו ללא רשותו של המחבר