פרצלציה הנה חלוקה של מקרקעין שמטרתה לתרגם את החלוקה שמופיעה בתכנית מתאר מקומית או בתכנית מפורטת לחלקות הניתנות לרישום בפנקסי המקרקעין (טאבו). התהליך מתבצע באמצעות מודד מוסמך והוא מבוקר ומאושר ע"י הועדות המקומיות לתכנון ולבניה והמרכז למיפוי ישראל.
שלבים עיקריים לרישום הנכס על שם בעלי הזכויות
שלב ראשון: רישום פרצלציה- תוכנית חלוקה שבה המדינה מעניקה מספר מזהה (תעודת זהות) לחלקת קרקע באמצעות חלוקת שטח האדמה לגושים וחלקות.
שלב שני : רישום בית משותף-כל מבנה שיש בו שתי דירות ויותר יירשם בדרך כלל כבית משותף בדרך זו מתבצעת חלוקת חלקת קרקע לתת חלקות (דירות).
שלב שלישי ואחרון: רישום זכויות המשתכן בדירה (רישום בטאבו). הליך זה הוא הדרך שבה נרשמת דירה מסויימת על שם בעלי הזכויות בדירה. המסמך המוכיח כי הדירה נרשמה כחוק על שם בעליה הוא נסח רישום.
ברור הסטטוס של דירתכם באינטרנט
ראשית מחפשים את הגוש והחלקה של הבית שלכם במחשבון גוש חלקה באתר הממשלה בכתובת:
https://www.gov.il/apps/mapi/parcel_address/parcel_address.html
ממלאים את פרטי הרחוב ומספר הבית ומקבלים גוש וחלקה ואפילו מפת הגוש.
לחלופין ניתן לראות מידע זה בטופס הארנונה שלכם.
ניתן גם להוציא העתק מקוון של רישום בפנקסי המקרקעין בתשלום (כיום 17 שקלים) בכתובת:
https://mekarkein-online.justice.gov.il/voucher/main
יש שם 3 אופציות:
נסח מרוכז: מידע מרוכז של כל הדירות בבית המשותף. המידע כולל את פרטי הרכוש המשותף ופרטים נוספים של תתי החלקות (הדירות שבבניין).
נסח מלא:מידע מלא המהווה את המצב המשפטי העדכני רק של הנכס שלכם כרשום בפנקסי המקרקעין. לבחירה במידה ויש לכם את תת החלקה שלכם (בטופס הארנונה)
נסח היסטורי: ידע מלא המהווה את המצב המשפטי העדכני של הנכס וכן רישומים היסטוריים שנמחקו מפנקסי המקרקעין.
בשאלה: האם להפיק נסח עם חותמת אפוסטיל יש לענות: לא
לאחר מכן נכנסים לאתר של משרד השיכון כדי לברר מה סטטוס הרישום של דירתכם בכתובת:
https://al-harishum.moch.gov.il
ממלאים בטבלה את הכתובת או לפי גוש וחלקה (רצוי לפי גוש חלקה כי לא תמיד זה מאתר לפי הכתובת) ומקבלים מיידית את המידע.
אם אתם לפני מכירה או קניה של נכס מומלץ להעזר בעו"ד כדי להבין את המשמעות של מה שכתוב במסמכים.
זיכרו: אם טרם נרשם נסח טאבו לדירתכם, אין זה מונע מכם לבצע עיסקת מכירה או רכישה של הנכס כל עוד הסיבה לעיכוב תלויה בהליך רישום בלבד ולא בבעיות של הקבלן מול הרשויות. עליכם לעכוב אחרי הנושא ולוודא שהנכס יירשם על שמכם בהקדם.